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    沙市区锣场镇玉壶村252.27亩土地3年租赁经营权

租赁底价: 19.63万元/年、26.68万元/

挂牌时间2020-12-23  2021-01-06

项目编号:N20010

保证金:标15万、标2: 4

支付方式:银行转账

       期:3

出租方:荆州市沙市区锣场镇玉壶村村民委员会

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的实物土地权属清晰,我方对该土地拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方出租土地的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的租赁附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在招租过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

标的信息

项目名称

    沙市区锣场镇玉壶村252.27亩土地3年租赁经营权

挂牌开始时间

2020-12-23

挂牌截止时间

2021-01-06

项目编号

N20010

挂牌价格

19.63万元/

26.68万元/

标的所在地

沙市区锣场镇玉壶村

租期

3

免租期

首年租金

1:¥9.63万元

2:¥6.68万元

租赁期总租金()

1:¥28.89万元

2:¥20.04万元

出租面积(平方米)

1 99287.16

268893.67

出租用途

种植、养殖

目前状态

闲置

标的介绍

 

出租方信息

出租方名称

荆州市沙市区锣场镇玉壶村村民委员会

评估信息

评估机构

湖北五环资产评估有限公司

评估基准日

20201120

租赁价格评估值(元)

1:148.93亩,1年租赁期限租金为9.63万元;标2:103.34亩,1年租赁期限租金为6.68万元

批准(备案)机构

 

核准(备案)日期

 

一、交易条件

挂牌开始日期

2020-12-23

挂牌截止时间

2021-01-06

是否自动延牌

租金支付方式

签订土地承包合同后,3年租金一次性支付指定账户。

租金递增方式

与租赁相关的其他条件

1、意向承租方被确认为承租方之日起 3 个工作日内到荆州农村产权流转交易有限公司签署《竞价结果确认书》,签署《竞价结果确认书》后3个工作日内向荆州农村产权流转交易有限公司指定账户缴纳3年租金。
  2、承租方同意荆州农村产权流转交易有限公司凭出租方提供的交易价款转款函和双方交接凭证于5个工作日内将交易价款一次性转到出租方指定帐户。

3、本次招租是以出租方提供的《产权交易委托合同》及《湖北五环资产评估有限公司》(鄂五环资评字(2020)第201号)所列土地进行挂牌招租。承租方须在支付完3年租金及产权交易费用之日起3个工作日内与出租方签订《土地承包合同》并进行交接,对移交清单进行签字确认,签字确认后视为移交完毕。
  4、本次土地招租是以现状进行,意向承租方提交受让申请前需对招租土地进行充分的调查、了解,递交受让申请时须承诺已充分了解本次招租土地现状和瑕疵,并对本次招租土地可能存在的风险有充分的认识,不因土地租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易机构进行追责和索赔。

重大事项披露

一、发包方享有下列权利:

1、发包本集体所有的或国家所有依法由本集体使用的农村土地;

2、监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;

3、制止承包方损害承包地和农业资源的行为;

4、承包人不得改变土地性质及用途,如承包方经营需要改变地貌因征得甲方同意后,并在镇财政所缴纳恢复土地原貌押金后方可施工,租赁期结束后承包方应恢复原貌,承包方不能恢复原貌的由发包人恢复,所需费用在押金中支付;

5、在承包经营期内,承包方如需转租,应经双方协商,发包方同意后方可进行;

6、法律、行政法规规定的其他权利。

二、发包方承担下列义务:

1、维护承包方的土地承包经营权,不得非法变更,解除承包合同;

2、法律、行政法规规定的其他义务。

一、承包方享有下列权利:

1、依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;

2、在承包经营期内如遇国家建设占地或者项目建设占地,发包方应补偿承包方地面附属物及生产养殖费用;

3、承包期满后,承包方在同等条件下享有优先承包权;

4、法律、行政法规规定的其他权利。

二、承包方承担下列义务:

1、维持土地的农业用途,不得用于非农建设;

2、依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害;

3、法律、行政法规规定的其他义务。

土地承包合同条款

乙方使用土地期间,必须严格执行国家、地方政府、村委会的土地规划;

乙方在承包期间,如遇国家征地,必须严格按照国家的土地政策办理,

乙方仅得青苗费,其它补偿费用归甲方所得;

签订合同时乙方向甲方缴纳伍万元土地复垦保证金,合同到期后恢复地块原样,无息退还土地复垦保证金。

乙方若有违约,甲方有权单方面终止合同,不对乙方进行补偿;

合同变更,由当事双方协商解决,合同解除依照有关法律、法规执行或由当事双方协商解决。

是否采用动态报价

报价方式

现场报价

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

承租方资格条件

 意向受让方须为依法设立并有效存续的法人或个人。

四、保证金交纳规则

收取方案

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位:荆州农村产权流转交易有限公司

开户银行:湖北银行荆州营业部

账号:1301 0012 0100 0130 93

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后,经资格审核,如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生,则采取协议的方式成交,该保证金扣除交易服务费后余款直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合受让条件的意向承租方产生,则该保证金直接转为竞价保证金,竞价结束成为承租方者,该保证金扣除交易服务费后,余款直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者,该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

一、如因非出租方和荆州农村产权流转交易有限公司原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所交纳的全部保证金不予退还,荆州农村产权流转交易有限公司将直接从该保证金中先扣取荆州农村产权流转交易有限公司按约定应收取的全部交易费用,余额将作为对出租方的经济赔偿,经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和荆州农村产权流转交易有限公司的经济损失,出租方和荆州农村产权流转交易有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任: ①挂牌截止后,意向承租方单方要求撤回受让申请的; ②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后5个工作日内不签订土地承包合同的; ③以现场报价方式交易的,意向承租方未按要求参与竞价及应价, 或者在被确认为承租方后5个工作日内不签订土地承包合同的。

二、 除非出租方和承租方另有明确约定,否则从土地承包合同生效时起,扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分,保证金保证作用终止,合同双方权利义务按合同约定履行。  

交易机构联系方式

交易机构名称

荆州农村产权流转交易有限公司

交易机构联系人

胡经理

交易机构联系地址

荆州市塔桥北路楚天都市朗园22号楼3

交易机构联系电话

0716-4088515


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