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松滋市金松现代新城区慢行绿道景观区三处房产5年经营权租赁项目

租赁底价: ¥33.897888万元/年

挂牌时间:2021-11-30至2021-12-13

项目编号:G21170

保证金:详见《松滋市新江口街道金松现代新城区慢行绿道景观区三处房产5年经营权租赁明细表》

支付方式:银行转账

租       期:5年 

业      主:湖北松滋金松投资控股集团有限公司

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《租赁申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在招租过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

标的信息

项目名称

松滋市金松现代新城区慢行绿道景观区三处房产5年经营权租赁项目

挂牌开始时间

2021-11-30

挂牌截止时间

2021-12-13

项目编号

G21170

挂牌价格

¥33.897888万元/年

标的所在地

松滋市新江口街道金松现代新城区慢行绿道景观区

租期

5年

免租期

6个月

首年租金(元)

338978.88

租赁期总租金(元)

1728792.29

出租面积(平方米)

1901.78㎡

出租用途

商业

目前状态

闲置

标的介绍

 本次出租位置位于松滋市新江口街道金松现代新城区慢行绿道景观区,建筑面积为2071.46㎡,本次出租面积为1901.78㎡,其中:简餐大厅出租面积479.1㎡,驿站出租面积518.2㎡,文化中心出租面积904.48㎡。

出租方信息

出租方名称

湖北松滋金松投资控股集团有限公司

评估信息

评估机构

湖北嘉信达资产评估房地产评估有限公司

评估基准日

2021.7.29

租赁价格评估值(元)

¥33.897888万元/年

批准(备案)机构

松滋市国有资产运营服务中心

核准(备案)日期


一、交易条件

挂牌开始日期

2021-11-30

挂牌截止时间

2021-12-13

是否自动延牌

租金支付方式

按年度一次性支付租金。首年租金由交易机构代收,剩余年度租金按租赁合同约定支付。

租金递增方式

第四年和第五年租金在首年租金基础上上涨5%

与租赁相关的其他条件

1、意向承租方报名登记时须按照《松滋市新江口街道金松现代新城区慢行绿道景观区三处房产5年经营权租赁明细表》交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司指定账户(以挂牌截止时17:00前到达武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司指定账户为准),并于截止日17时(法定工作时间)前持保证金进账凭证及有效证件到武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司办理承租登记手续,取得承租资格,逾期不予办理。

2、承租方同意光谷联交所荆州公司凭出租方提供的交易价款转款函将交易价款一次性转到出租方指定帐户。

3、本次招租是以出租方提供的《租赁申请书》及《房地产租赁估价报告》(鄂嘉房估字﹝2021﹞JZ113号)所列资产挂牌招租。承租方在收到《承租资格确认通知书》之日起5个工作日内缴纳首年租金、履约保证金。缴清以上所有费用后5工作日内与出租方签订《租赁合同》,剩余年度租金支付时间及方式按照《租赁合同》约定执行。

4、出租方对承租方开具税务发票。

5、标的是以现状出租,承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异,则以《房地产租赁估价报告》(鄂嘉房估字﹝2021﹞JZ113号)中评估信息为准,面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解,递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵,并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识,不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所荆州公司所进行追责和索赔。

6、该标的的经营网点招牌按商铺管理人规定要求制作安装,制作费用由租户承担,统一外观样式,不得悬挂除出租方审批的统一招牌以外的任何宣传广告牌。承租方到有关部门办齐相关证照后方可营业,证照须悬挂于店铺内显眼位置。

7、商户承租的商铺按用途经营。

8、商户经营须遵守国家的有关法律和法规及商铺管理人的相关管理制度。

9、排气、排污须在物业指导下引入公共排放系统,公共排放系统堵塞的,商铺租户必须无条件接收整改,整改合格后方可营业。

10、商铺夜间经营时,噪音不得影响周边休息,因违反规定导致他人合理投诉的,除要求整改外,商户将列入诚信黑名单。

11、商铺租户有责任实行门前三包,不得往门前及下水道倒脏水,油污。对未严格进行门前三包造成投诉的商铺,管理人将酌情收取违约金,并敦促整改。

12、装修期6个月(免租),装修按商铺管理人相关要求进行装修,装修期间产生的装修垃圾堆放至指定区域。

13、商铺水电已经开通,租户按时缴纳水、电费,物业费。水、电、物业费等费用均在《租赁合同》中约定。

14、租户不允许转租。

15、交付时间及方式按照《租赁合同》约定执行。

重大事项披露

1、经营用途详见《松滋市新江口街道金松现代新城区慢行绿道景观区三处房产5年租赁明细表》。

2、竞价时按房产规划段面进行网络竞价。

3、承租户需向出租方交纳履约保证金,详见《松滋市新江口街道金松现代新城区慢行绿道景观区三处房产5年经营权租赁明细表》,履约保证金退还方式按照《租赁合同》履行。

二、处置方式

是否采用动态报价

报价方式

网络竞价

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

承租方资格条件

承租方需为中华人民共和国境内依法设立、合法存续的法人单位或具有完全民事行为能力的自然人。

四、保证金交纳规则

收取方案

交易保证金按固定金额收取,交易保证金详见《松滋市新江口街道金松现代新城区慢行绿道景观区三处房产5年经营权租赁明细表》。

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位:武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司

开户银行:中行荆州大桥支行

账号:576868678649

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后,经资格审核,如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生,则采取协议的方式成交,该保证金直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合受让条件的意向承租方产生,则该保证金直接转为竞价保证金,竞价结束成为承租方者,该保证金直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者,该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

一、如因非出租方和光谷联交所荆州公司原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所交纳的全部保证金不予退还,光谷联交所荆州公司将直接从该保证金中先扣取光谷联交所荆州公司按约定应收取的全部交易费用,余额将作为对出租方的经济赔偿,经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所荆州公司的经济损失,出租方和光谷联交所荆州公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任: ①挂牌截止后,意向承租方单方要求撤回承租申请的; ②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后未按规定缴款的和未签订租赁合同的; ③以网络竞价方式交易的,意向承租方未按要求参与竞价及应价, 或者在被确认为承租方后未按规定缴款的和未签订租赁合同的。

二、 除非出租方和承租方另有明确约定,否则从租赁合同生效时起,保证金自动转为合同交易价款的一部分,保证金保证作用终止,合同双方权利义务按合同约定履行。   

交易机构联系方式

交易机构名称

武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司

交易机构联系人

胡经理

交易机构联系地址

荆州市塔桥北路楚天都市朗园22号楼3楼

交易机构联系电话

0716-4088511

内容附件: 附件:松滋市新江口街道金松现代新城区慢行绿道景观区三处房产5年经营权租赁明细表

内容附件: 租赁合同样本(绿道)

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