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松滋划子嘴31号楼140号和240号商铺承租权

租赁底价: ¥ 6268.45元/月

挂牌时间:2022-9-22 至2022-10-10

项目编号:G22106

保证金:2.000000万元

支付方式:银行转账

租       期:3年

业      主:湖北金投鑫诚商业管理有限公司

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在招租过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务;

5、我方保证遵守以上承诺,并承诺如我方发生违规违约行为,给贵中心、意向承租方造成损失的,以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的,利益受损方可以向我方进行追偿。

标的信息

项目名称

松滋划子嘴31号楼140号和240号商铺承租权

挂牌开始时间

2022-9-22

挂牌截止时间

2022-10-10

项目编号

G22106

挂牌价格

0.626845万元/月

标的所在地

松滋市新江口街道金松大道(划子嘴幸福家园)

租期

3年

免租期

每年4个月

首年租金(万元)

5.01476

租赁期总租金(万元)

15.04428

出租面积(平方米)

228.17㎡

出租用途

零售、生活配套类

目前状态

闲置

标的介绍


出租方信息

出租方名称

湖北金投鑫诚商业管理有限公司

评估信息

评估机构

湖北嘉信达资产评估房地产估价有限公司

评估基准日

2021年5月25日

租赁价格年评估值(万元)

2.73552

批准(备案)机构


核准(备案)日期


一、交易条件

挂牌开始日期

2022-9-22

挂牌截止时间

2022-10-10

是否自动延牌

租金支付方式

按年度一次性支付租金。

租金递增方式

与租赁相关的其他条件

(一)意向承租方报名登记时须交纳2万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司指定账户(以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司指定账户为准);不接受担保或第三方代为支付。

(二)意向承租方须在被确认为最终承租方3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

(三)承租方须在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内,将首期一年的租金缴纳至武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司账户。

(四)出租方提出:
    (1)房屋租赁期限为三年,租金一年一付,先付后用,租赁期内年租金不递增。免租期为每年4个月。
    (2)本出租标的设置租赁履约保证金,最终承租方应在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内交纳租赁履约保证金(2个月租金)至出租方指定账户。租赁履约保证金在《房屋租赁合同》期满后届满60日,如乙方不存在违反本合同相关规定情形的,履约保证金按原金额无息返还;
    (3)本出租标的设置装修保证金,最终承租方应在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内交纳装修保证金,收费标准:100㎡-300㎡3000元;
    (4)保证金的扣除:甲方有权从履约保证金或装修保证金中相应扣除乙方欠付的租赁费用或装修期间产生的相关费用,乙方应在甲方扣除后7日内补足保证金。

(5)其他费用详见《租赁合同样本》;

(6)本出租房屋租赁期限内,未经出租方同意:
    ①承租方不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借,否则出租方有权立即终止租赁关系,因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担,且出租方有权追究责任和损失;
    ②承租方不得出现与本公告明确的房屋用途不一致的行为,否则,出租方有权立即解除租赁关系,且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担,且出租方有权追究责任和损失;
    ③承租方在租赁房屋内不得从事违法活动或存放危险物品,如有发现,出租方有权立即终止租赁关系,因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担;
    (7)承租方应在本协议约定的计划进场日的10个工作日前,向出租方提供对商铺的装修设计文件(包括装修图纸等资料,具体要求见《合同样本》附件4),供出租方审查,并且在获得出租方的书面批准文件后方可开始对该商铺装饰装修。上述装修设计文件经出租方批准后,未经出租方书面同意,承租方不得擅自变更。

(五)承租方负责向中国国内一家信誉优良的保险公司为其装修及营业行为购买公众责任险,并应当为该商铺内承租方的装饰装修、存放商品、货物以及承租方自行购置的设施设备购买财产一切险,并承担保险费用。

(六)其他事项详见《租赁合同(样本)》。

重大事项披露

(一)《资产评估报告》(鄂嘉房估字[2021]JZ048号)显示:本次出租房屋位于松滋划子嘴31号楼140号和240号商铺,建筑面积约228.17㎡;出租用途: 零售、生活配套类 。

(二)租期3年,租赁期限内年租金不递增,租金按年支付,先付后用。项目成交后,租期自房屋交付之日起计算,免租期为每年4个月。

(三)出租方对承租方开具租金发票。

(四)本租赁项目无优先承租权人。

(五)标的是以现状出租,承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异,则以《资产评估报告》(鄂嘉房估字[2021]JZ048号)中评估信息为准,面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解,递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵,并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识,承租方不得因商业街内的共用设施设备通过该商铺,或有共用通道穿越该商铺等商铺结构现状等情形向出租方主张减免租赁费用或要求解除合同。

是否采用动态报价

报价方式

网络竞价

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

承租方资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

四、保证金交纳规则

收取方案

按固定金额收取保证金,固定保证金金额为20,000.00元。

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位:武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司

账号:716900380510201

开户行:招商银行荆州分行营业部

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后,经资格审核,如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生,则采取协议的方式成交,该保证金扣除产权交易机构交易费后,余额直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合受让条件的意向承租方产生,则该保证金直接转为竞价保证金。竞价结束成为承租方者,该保证金扣除产权交易机构交易费后,余额直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者,该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所交纳的全部保证金不予退还,武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司将直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司按约定应收取的全部产权交易费用,余额将作为经济赔偿。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司的经济损失,出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任:①挂牌截止后,意向承租方单方要求撤回受让申请的; ②以协议方式转让的,意向承租方在被确认为承租方后3个工作日不签订租赁合同的; ③以网络竞价方式转让的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或者在被确认为承租方后3个工作日内不签订租赁合同的。 除非出租方和承租方另有明确约定,否则从租赁合同生效时起,扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分,保证金保证作用终止,合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构名称

武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司

交易机构联系人

李经理

交易机构联系地址

荆州市沙北新区楚天都市朗园22号楼3楼

交易机构联系电话

0716-4088513

内容附件: 金投划子嘴商业广场合同

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